Merz Immobilien

WEG-Verwaltung

Die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum muss den Interessen aller Eigentümer dienen. So ist es im Wohnungseigentümergesetz verbrieft. Nicht selten ist die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum und den damit verbundenen wirtschaftlichen und rechtlichen Herausforderungen ein komplexes Unterfangen. Mit Helena Merz haben Sie eine professionelle und unparteiische Verwalterin an Ihrer Seite, die auf langjährige Erfahrungen in der WEG-Verwaltung zurückblickt.

Eine WEG-Verwaltung umfasst übrigens ausschließlich das gemeinschaftliche Eigentum. Das in der jeweiligen Teilungserklärung ausgewiesene Sondereigentum bleibt davon unberührt, wird von uns auf Wunsch aber ebenfalls verwaltet.

ORGANISATORISCHES

Wir bereiten Versammlungen mit dem Verwaltungsbeirat vor, inklusive der Aufbereitung der Kassenprüfung und dem Wirtschaftsplan. Wir organisieren und leiten Eigentümerversammlungen, einschließlich Terminabstimmung. Dabei bereiten wir die Tagesordnung und das Versammlungsprotokoll vor. Wir erstellen Sitzungsprotokolle und halten Beschlussniederschriften fest. Wir führen Beschlusssammlungen durch. Wir erstellen eine Hausordnung und achten auf deren Einhaltung in Ihrem Immobilienobjekt. Wir wickeln Versicherungsfälle zeitnah ab. Zudem achten wir darauf, dass Änderungen in der Gesetzgebung und Rechtsprechung auf das WEG-Konzept Ihrer Immobilie angewandt werden.

✓Versammlungen mit dem Verwaltungsbeirat
✓Eigentümerversammlungen
✓Dokumentation von Versammlungen
✓Beschlusssammlungen
✓Hausordnung
✓Änderungen in der Gesetzgebung beachten

WIRTSCHAFTLICHES

Wir erstellen Ihnen jährlich detaillierte Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen. Wir überwachen Ihren monatlichen Hausgeldeinzug, inklusive Verbuchung, Prüfung und Mahnwesen. Wir führen regelmäßige und sorgfältige Kontrollen Ihrer Rechnungen durch, inklusive dem Veranlassen von Zahlungen. Wir verwalten alle notwendigen Treuhandkonten sowie Konten für die Instandhaltungsrücklagen.
Wir prüfen Versicherungs- und Wartungsverträge und führen sie zum Abschluss. Wir prüfen Ihre Verträge regelmäßig und führen dabei einen aktuellen Preis-/Leistungsvergleich durch.
Bei Zahlungsrückständen mahnen wir umgehend ab.

✓Wirtschaftspläne und Jahresabrechnung
✓Hausgeldeinzug
✓Rechnungskontrollen
✓Treuhandkonten
✓Wartungs- und Versicherungsverträge
✓aktueller Preis-/Leistungsvergleich
✓Zahlungsrückstände abmahnen

TECHNISCHES

Wir kümmern uns um alle Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere Planung, Angebotsprüfung, Beauftragung und Überwachung. Dabei gehen wir alle wichtigen Schritte mit Ihrer Abstimmung und der Abstimmung von Verwaltungsbeiräten durch. Wir verhandeln alle Wartungsverträge und schließen diese ab. Wir achten auf eine professionelle Objektpflege durch Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten. Wir planen und überwachen den Prozess und führen die notwendigen Vergaben und Abrechnungen durch – inklusive Preisanfrage, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle und Einhaltung von Gewährleistungsansprüchen.

Wir veranlassen die Beseitigung von Schäden und finden den passenden Handwerker in unserem zuverlässigen Netzwerk. Wir erstatten Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher. Wir weisen Handwerker und Hausmeister zuverlässig ein.

Wir kümmern uns um alle Hausmeister-Services. Dabei weisen wir Hausmeister ein und kontrollieren diese, sowie andere beauftragte Service- Unternehmen. Wir sichten und überwachen Ihr Objekt durch regelmäßige Begehungen. Wir beauftragen den passenden Sachverständigen.

✓Instandhaltungsmaßnahmen
✓Versicherungsfälle
✓Wartungsverträge
✓Hausmeister-Services
✓Regelmäßige Objektkontrolle
✓Instandhaltung Ihres Objektes
✓Schadensmeldungen
✓Schadensbeseitigung
✓Pflegearbeiten rund um Ihr Objekt