Merz Immobilien

Sondereigentumsverwaltung

Die Sondereigentumsverwaltung ist ein besonderer Fall der Mietverwaltung. Hier werden die Mietverhältnisse einer oder mehrerer Eigentumswohnungen betreut, deren Eigentümer Mitglieder von Wohnungseigentümergemeinschaften sind.

Wir verwalten zum Beispiel mehrere Wohnungen eines Eigentümers in verschiedenen Objekten, aber auch Wohnungen mehrerer Eigentümer in einem gemeinschaftlichen Objekt. Auf Wunsch übernehmen wir alle organisatorischen, kaufmännischen und technischen Aufgaben rund um die Immobilien.

ORGANISATORISCHES

Abwicklung und Übernahme des gesamten Schriftverkehrs mit Mietern und sonstigen Dritten. Vertretung des Eigentümers gegenüber Mietern und sonstigen Dritten. Wir übernehmen Neuvermietungen einschließlich dem Einholen von Selbstauskünften und einer Bonitätsprüfung der Mietinteressenten. Wir erstellen und schließen rechtssichere Mietverträge unter Berücksichtigung der aktuellen Gesetzeslage ab.

Wir kümmern uns um Wohnungsübergaben und -abnahmen sowie deren Dokumentation. Außerdem übernehmen wir auch nach Absprache mit Ihnen Wohnungskündigungen.

Wir informieren Sie über alle wichtigen Belange der Immobilie.

✓ Schriftverkehr
✓ Vertretung gegenüber Dritten
✓ Neuvermietungen
✓ Wohnungsübergabe und -abnahme
✓ Wohnungskündigungen
✓ Information an den Eigentümer

FINANZIELLES

Wir prüfen und überwachen die monatlichen Miet- sowie Nebenkostenvorauszahlungen und erstellen die jährliche Betriebskostenabrechnung.

Wir prüfen Mieterhöhungsverlangen und setzen diese auf Grund gesetzlicher und mietvertraglicher Bestimmungen in Abstimmung mit Ihnen um. Wir regeln das Mahnwesens bei Mietrückständen. Wir übernehmen die Leistungs- und Rechnungskontrolle mit sachlicher und rechnerischer Belegprüfung.

✓ Miet- und Nebenkostenvorauszahlung prüfen
✓ Betriebskostenabrechnung
✓ Mieterhöhungen
✓ Mahnwesen
✓ Rechnungskontrolle

TECHNISCHES

Wir veranlassen, überwachen und prüfen Instandhaltungs-, Reparatur- und Wartungsarbeiten.
Wir führen Ortsbegehungen durch, machen Mängelanzeigen an Einzelfirmen und kontrollieren Instandsetzungsarbeiten.

✓ Instandhaltung, Reparatur, Wartung
✓ Ortsbegehung
✓ Kontrolle von Handwerksarbeiten