Merz Immobilien

Mietverwaltung

Als Ihr Mietverwalter vereinbaren wir mit Ihnen Umfang und Vergütung unserer Leistung in einem Verwaltervertrag. Auf Wunsch übernehmen wir die gesamte organisatorische, kaufmännische und technische Verwaltung Ihrer Objekte oder einzelne Teilbereiche. Durch unser persönliches Engagement tragen wir zu einem guten Mieterverhältnis bei und kümmern uns auf Wunsch um alle Aspekte von der Neuvermietung inklusive Mieterprüfung bis hin zur Mieterhöhungsevaluation.

ORGANISATORISCHES

Wir vertreten den Eigentümer gegenüber Mietern und sonstigen Dritten. Wir verwalten all Ihre Mietverträge und sämtlichen Schriftverkehr.

Wir vermieten Ihre Wohnung neu. Zusätzlich holen wir Selbstauskünfte ein und führen eine Bonitätsprüfung der Mietinteressenten durch. Wir sind für Sie bei der Wohnungsübergabe und der Wohnungsabnahme vor Ort, inklusive Dokumentation.

Wir führen Wohnungskündigungen mit Ihrer Abstimmung durch. Wir nehmen sämtliche Schadensmeldungen an und kümmern uns um eine schnelle und günstige Abwicklung mit der Versicherung. Wir führen für Sie alle Verhandlungen und Abschlüsse mit Dienstleistern Ihrer Immobilie durch.
Wir überprüfen regelmäßig die Aktualität des Versicherungsschutzes. Wir halten Sie immer auf dem Laufenden zu den aktuellen Informationen und Belangen Ihrer Immobilie. Sie sind dadurch immer bestens über Ihre Immobilie informiert.

✓Professionelle Vertretung
✓Korrespondenz
✓Dokumentenverwaltung
✓Neuvermietung und Profilprüfung der Mieter
✓Wohnungsübergabe und Wohnungsabnahme
✓Wohnungskündigungen
✓Schadensmeldungen
✓Dienstleister
✓Versicherung
✓Aktuelle Informationen Ihrer Immobilie

WIRTSCHAFTLICHES

Wir prüfen und überwachen die monatlichen Miet- sowie Nebenkostenvorauszahlungen. Wir erstellen die jährliche Betriebskostenabrechnung und gewähren den Abschluss von rechtssicheren Mietverträgen. Dabei berücksichtigen wir die aktuelle Gesetzeslage.

Wir prüfen, ob es möglich ist, eine Mieterhöhung durchzuführen. Insbesondere prüfen wir dabei gesetzliche und mietvertragliche Bestimmungen, um Ihre Interessen optimal zu vertreten. Wir achten bei Zahlungsrückständen oder anderen, durch den Mieter entstandenen Rückstände, auf zeitnahe Mahnungen und halten Sie auf dem aktuellen Stand.

Wir führen sämtliche Buchhaltungsaufgaben durch, insbesondere Leistungs- und Rechnungskontrolle, inklusive sachlicher und rechnerischer Belegprüfung.

✓Überwachung von Miet- und Nebenkosten
✓Betriebskostenabrechnung
✓Mieterhöhungsevaluation
✓Mahnwesen
✓Buchhaltung

TECHNISCHES

Wir veranlassen, überwachen und prüfen alle notwendigen Instandhaltungs-, Reparatur- und Wartungsarbeiten.

Wir führen alle Ortstermine durch. Insbesondere zählen dazu Mängelanzeigen an Einzelfirmen sowie die Kontrolle der geleisteten Arbeiten. Wir führen regelmäßige Begehungen und Kontrollen der Liegenschaften durch.

✓Pflege Ihrer Immobilie
✓Dienstleistungen vor Ort
✓Begehung und Kontrolle der Immobilie